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Dans un investissement immobilier sérieux, rien ne doit se faire au hasard ou par improvisation.
Si vous avez le projet d’acquérir une portion de terre, quelle que soit la superficie, il est important de savoir vous-même l’objectif pour lequel vous voulez engager l’investissement. A vrai dire, la plupart des blocages administratifs ou juridiques qui surviennent lors de la formalisation des acquisitions de terrain sont dus à la négligence de certains détails, pourtant décisifs.
Le lieu de situation géographique, la nature du projet et le statut de la parcelle sont déterminants pour une acquisition sécurisée de terre.
En effet, il n’est pas prudent pour celui qui a l’intention de construire une maison d’habitation, d’accepter une proposition de terrain dans une zone qui peut être qualifiée de zone « rurale ». Les terres rurales ne sont pas réservées à l’habitation.
Toute terre agricole est forcément rurale, mais toute terre rurale n’est pas nécessairement agricole. Toute portion de terre située en dehors des zones urbanisées ou des zones explicitement réservées à l’habitation par un Schéma directeur d’aménagement, doit être considérée comme « terre rurale ».
Si vous décidez de jeter votre choix plutôt sur un terrain situé dans une zone réservée à l’habitation mais non encore aménagée (lotissement), alors vous devez savoir que de façon rigoureuse, la mise en valeur (construction de la maison) ne peut intervenir qu’après lotissement ou à tout le moins, suivant le plan de lotissement non encore appliqué s’il en existe.
Ce qu’on veut dire par là est que, si vous construisez votre maison sans attendre les opérations de lotissement ou sans égard au plan de lotissement non encore appliqué, vous risquez de perdre votre maison. Il en est ainsi car, si lors de l’aménagement, une voie passait sur votre maison ou que votre parcelle désormais bâtie, mais acquise à l’état des lieux, se retrouve dans l’emprise de ce qu’on appelle imprudemment « une réserve administrative » selon le plan de lotissement, vos installations peuvent être détruites à vos frais et bien évidemment sans aucune indemnité. En réalité, vous n’avez tout simplement pas le droit, strictement parlant, de construire une maison d’habitation sur un terrain non loti.
il est nécessaire de vous assurer que le périmètre foncier identifié est situé dans une zone dédiée à une telle activité. Si vous ne faites pas une étude préalable et que vous payez vos vendeurs, il est possible que votre projet de mise en valeur ne soit pas approuvé. Il est précisé d’ailleurs que parfois, certains projets ne se réalisent que dans certaines communes, en raison de leurs potentialités diverses, en rapport avec la nature de votre projet.
Au Bénin comme au Togo, il y a des zones dédiées au plan national à des projets de nature agro-industrielle. Rien n’empêche les communes de prévoir également des zones dédiées à certains investissements sur le territoire communal.
De tout, il en résulte que tout investisseur immobilier qui entend assurer la sécurité de son investissement doit savoir bien choisir son lieu, en partant du premier critère qui est celui lié à la nature du projet en lien avec la zone géographique et le statut du périmètre foncier à choisir.
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